Für Immobilieneigentümer in und um Hamburg
Ihre Immobilie so
verwaltet, als wäre sie unsere eigene!
Für kleine und mittlere Wohneigentumsgemeinschaften gibt’s keine guten Verwaltungen? Jetzt schon! Mit Daniel Grünke und seinem Team!
Für 99% aller Immobilienverwaltungen gibt’s eine magische Grenze: mindestens 20 Wohneinheiten!
Alle Eigentümer oder Gemeinschaften, die darunter liegen, werden oft sofort abgelehnt.
Nicht von uns! Daniel Grünke und sein Team sind Ihre Verwaltung in der Hansestadt Hamburg und der Metropolregion: für einzelne Eigentümer, kleine und mittlere Wohneigentumsgemeinschaften:
- schon ab der 1. Wohneinheit
- für Mietwohnungen, Airbnbs & Ferienwohnungen
- Kaufmännische & technische Hausverwaltung PLUS Wertsteigerung Ihrer Immobilien
Unsere glücklichen Kunden
Courtney Henry
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Courtney Henry
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Wir sind Mitglied im Verband für Immobilienverwaltungen
5 Dinge, die eine gute von einer perfekten Hausverwaltung unterscheiden
1. Übernahme aller Bereiche
Die Suche nach einer Hausverwaltung ist schon schwer genug? Dann haben Sie sicher keine Lust, nach einem weiteren Partner zu suchen, weil Ihre Verwaltung nur die kaufmännische Betreuung abdeckt. Damit Sie sich zurücklehnen können, braucht es einen Ansprechpartner für alles:
Unsere Hauptbereiche
- Mietverwaltung
- WEG-Verwaltung
- Zinshausverwaltung
- Sondereigentumsverwaltung
- Gewerbeverwaltung
- Airbnb- und Ferienobjektverwaltung
Kaufmännisch
- persönliches Vermietungsmanagement
- Nachhalten von Mietanpassungen
- Neuberechnung und Anpassung von Nebenkostenvorauszahlungen
- Organisation von Fördermitteln
- Optimierung der Immobilienkosten
- Objektbezogenes Rechnungswesen, Zahlungsverkehr sowie Versicherungswesen
- Korrespondenz mit Behörden, Versicherungen, Versorgungsbetrieben
- Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammelungen
- Erstellung der Haus- und Nebenkostenabrechnungen
- weitere Leistungen im Leistungskatalog einsehbar
Technisch
- laufende Überwachung des Objektzustandes
- Konzeptentwicklungen zur Wertsteigerung
- Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparatur- und Wartungsarbeiten
- Prüfung und Abnahme von Handwerkerleistungen
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Abnahme und Übergabe der Räumlichkeiten bei Mieterwechsel
- Stellung Hausmeisterdienste
- Stellung Grau- u. Grünpflege
- Stellung Winterdienst
- weitere Leistungen im Leistungskatalog einsehbar
2. 24/7-Erreichbarkeit
Probleme im Wohnhaus treten nur zwischen 9 und 17 Uhr und niemals an Wochenenden und Feiertagen auf, oder? Schön wär’s!
Deshalb bringt Ihnen die Hausverwaltung nur dann etwas, wenn sie sich auch jederzeit um diese Probleme kümmern kann und das entsprechende Netzwerk an Hausmeistern, Handwerkern und weiteren Dienstleistern mitbringt.
3. Schnelligkeit
Es muss nicht immer gleich ein Wasserrohrbruch sein. Auch bei einem kaputten Aufzug oder einer Tür, die nicht mehr richtig schließt, zählt jede Minute, damit Ihre Mieter zufrieden bleiben.
4. Unkomplizierte Zusammenarbeit
E-Mails und ständige Anrufe waren gestern! Heutzutage können Eigentümer, Hausverwaltung und Mieter schnell und einfach über eine App zusammenarbeiten.
Ein Schaden kann beispielsweise in wenigen Klicks gemeldet werden. Der zuständige Mitarbeiter erhält eine Benachrichtigung und kann sich sofort kümmern.
5. Nachhaltige Wertsteigerung
Die meisten Immobilienbesitzer kaufen Ihre Wohneinheiten als Kapitalanlage. Es gibt viele Möglichkeiten, den Wert Ihrer Immobilie über die Jahre zu steigern – zum Beispiel mit einer neuen Heizung oder einer Photovoltaikanlage.
Aber welche Investition lohnt sich für Sie wirklich?
Dazu sollten Sie sich von Profis beraten lassen – und den richtigen Ansprechpartner dafür finden Sie bestenfalls in Ihrer Hausverwaltung.
Ergebnis:
Egal ob kleine, mittlere oder große Wohneigentümergemeinschaft:
Eine perfekte Hausverwaltung sollte mehr können als nur verwalten!
So bleiben Ihre Mieter zufrieden, der Wert Ihrer Immobilie steigert sich –
und Sie sparen sich viel Zeit und Stress.
5 Dinge, die eine gute von einer perfekten Hausverwaltung unterscheiden
1. Übernahme aller Bereiche
Die Suche nach einer Hausverwaltung ist schon schwer genug? Dann haben Sie sicher keine Lust, nach einem weiteren Partner zu suchen, weil Ihre Verwaltung nur die kaufmännische Betreuung abdeckt. Damit Sie sich zurücklehnen können, braucht es einen Ansprechpartner für alles:
2. 24/7-Erreichbarkeit
Probleme im Wohnhaus treten nur zwischen 9 und 17 Uhr und niemals an Wochenenden und Feiertagen auf, oder? Schön wär’s!
Deshalb bringt Ihnen die Hausverwaltung nur dann etwas, wenn sie sich auch jederzeit um diese Probleme kümmern kann und das entsprechende Netzwerk an Hausmeistern, Handwerkern und weiteren Dienstleistern mitbringt.
3. Schnelligkeit
Es muss nicht immer gleich ein Wasserrohrbruch sein. Auch bei einem kaputten Aufzug oder einer Tür, die nicht mehr richtig schließt, zählt jede Minute, damit Ihre Mieter zufrieden bleiben.
4. Unkomplizierte Zusammenarbeit
E-Mails und ständige Anrufe waren gestern! Heutzutage können Eigentümer, Hausverwaltung und Mieter schnell und einfach über eine App zusammenarbeiten.
Ein Schaden kann beispielsweise in wenigen Klicks gemeldet werden. Der zuständige Mitarbeiter erhält eine Benachrichtigung und kann sich sofort kümmern.
5. Nachhaltige Wertsteigerung
Die meisten Immobilienbesitzer kaufen Ihre Wohneinheiten als Kapitalanlage. Es gibt viele Möglichkeiten, den Wert Ihrer Immobilie über die Jahre zu steigern – zum Beispiel mit einer neuen Heizung oder einer Photovoltaikanlage.
Aber welche Investition lohnt sich für Sie wirklich?
Dazu sollten Sie sich von Profis beraten lassen – und den richtigen Ansprechpartner dafür finden Sie bestenfalls in Ihrer Hausverwaltung.
1. Übernahme aller Bereiche
Die Suche nach einer Hausverwaltung ist schon schwer genug? Dann haben Sie sicher keine Lust, nach einem weiteren Partner zu suchen, weil Ihre Verwaltung nur die kaufmännische Betreuung abdeckt. Damit Sie sich zurücklehnen können, braucht es einen Ansprechpartner für alles:
2. 24/7-Erreichbarkeit
Probleme im Wohnhaus treten nur zwischen 9 und 17 Uhr und niemals an Wochenenden und Feiertagen auf, oder? Schön wär’s! t
Deshalb bringt Ihnen die Hausverwaltung nur dann etwas, wenn sie sich auch jederzeit um diese Probleme kümmern kann und das entsprechende Netzwerk an Hausmeistern, Handwerkern und weiteren Dienstleistern mitbringt.
3. Schnelligkeit
Es muss nicht immer gleich ein Wasserrohrbruch sein. Auch bei einem kaputten Aufzug oder einer Tür, die nicht mehr richtig schließt, zählt jede Minute, damit Ihre Mieter zufrieden bleiben.
4. Unkomplizierte Zusammenarbeit
E-Mails und ständige Anrufe waren gestern! Heutzutage können Eigentümer, Hausverwaltung und Mieter schnell und einfach über eine App zusammenarbeiten.
Ein Schaden kann beispielsweise in wenigen Klicks gemeldet werden. Der zuständige Mitarbeiter erhält eine Benachrichtigung und kann sich sofort kümmern.
5. Nachhaltige Wertsteigerung
Die meisten Immobilienbesitzer kaufen Ihre Wohneinheiten als Kapitalanlage. Es gibt viele Möglichkeiten, den Wert Ihrer Immobilie über die Jahre zu steigern – zum Beispiel mit einer neuen Heizung oder einer Photovoltaikanlage.
Aber welche Investition lohnt sich für Sie wirklich?
Dazu sollten Sie sich von Profis beraten lassen – und den richtigen Ansprechpartner dafür finden Sie bestenfalls in Ihrer Hausverwaltung.
Unsere Hauptbereiche
- Mietverwaltung
- WEG-Verwaltung
- Zinshausverwaltung
- Sondereigentumsverwaltung
- Gewerbeverwaltung
- Airbnb- und Ferienobjektverwaltung
Kaufmännisch
- persönliches Vermietungsmanagement
- Nachhalten von Mietanpassungen
- Neuberechnung und Anpassung von Nebenkostenvorauszahlungen
- Organisation von Fördermitteln
- Optimierung der Immobilienkosten
- Objektbezogenes Rechnungswesen, Zahlungsverkehr sowie Versicherungswesen
- Korrespondenz mit Behörden, Versicherungen, Versorgungsbetrieben
- Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammelungen
- Erstellung der Haus- und Nebenkostenabrechnungen
- weitere Leistungen im Leistungskatalog einsehbar
Technisch
- laufende Überwachung des Objektzustandes
- Konzeptentwicklungen zur Wertsteigerung
- Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparatur- und Wartungsarbeiten
- Prüfung und Abnahme von Handwerkerleistungen
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Abnahme und Übergabe der Räumlichkeiten bei Mieterwechsel
- Stellung Hausmeisterdienste
- Stellung Grau- u. Grünpflege
- Stellung Winterdienst
- weitere Leistungen im Leistungskatalog einsehbar
Ergebnis:
Egal ob kleine, mittlere oder große Wohneigentümergemeinschaft:
Eine perfekte Hausverwaltung sollte mehr können als nur verwalten!
So bleiben Ihre Mieter zufrieden, der Wert Ihrer Immobilie steigert sich –
und Sie sparen sich viel Zeit und Stress.
Ihre optimale Hausverwaltung in Hamburg & der Metropolregion: Daniel Grünke & Team
Was bisher galt:
Mit weniger als 20 Wohneinheiten muss man bei der Verwaltung eben Abstriche machen – wenn man denn überhaupt eine findet.
Bei Daniel Grünke & Team hingegen gilt:
Schon ab der ersten Wohneinheit kümmern wir uns um alle Belange der Hausverwaltung:
technisch und kaufmännisch!
Kein Mieterstress für Sie - alles läuft direkt über uns!
Dank unserer App können Bewohner uns 24/7 erreichen. Sie haben jederzeit Einblick in alle Verläufe und erhalten eine Benachrichtigung, wenn ein Auftrag abgeschlossen ist.
Ihre Wohnung ist unsere Wohnung - zumindest behandeln wir sie so.
Bei Problemen sind wir innerhalb weniger Stunden zur Stelle. Außerdem haben wir ein eigenes Expertenteam zum Thema Wertsteigerung.
Wir beraten Sie, um aus Ihrer Immobilie noch mehr herauszuholen!
Sie entscheiden, welcher unserer Services am besten zu Ihnen passt.
Wählen Sie das optimale Paket für Ihre Immobilien:
Basis-Paket
Online-Plattform für Eigentümer und Mieter.
digitales Dokumentenmanagement.
Kommunikationstools für einfache Interaktionen.
Standard-Wartungs- und Reparaturmanagement.
monatliche Finanzberichte und Buchhaltung.
Komfort-Paket
- Alle Leistungen des Basis-Pakets
zusätzlich:
automatisierte Benachrichtigungen für wichtige Ereignisse.
Online-Reservierungssystem für Gemeinschaftseinrichtungen.
fortgeschrittenes Finanzmanagement und Budgetierung.
erweiterte Sicherheits- und Zugangskontrollsysteme.
Premium-Paket
(rundum Service)
- Alle Leistungen des Basis-Pakets
zusätzlich:
Energie- und Ressourcenmanagement für Nachhaltigkeit.
detaillierte Analysen und Berichte für strategische Entscheidungen und Optimierung der Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
priorisierte Unterstützung und dedizierte Kundenbetreuung.
Online-Schulungen für Eigentümer und Mieter zur optimalen Nutzung der Plattform.
Noch Fragen zu den Leistungen? Unsicher, welches Paket das richtige für Sie ist?
Gerne beraten wir Sie in einem unverbindlichen und kostenlosen Gespräch dazu!
Wählen Sie das optimale Paket für Ihre Immobilien:
Basis-Paket
Online-Plattform für Eigentümer und Mieter.
digitales Dokumentenmanagement.
Kommunikationstools für einfache Interaktionen.
Standard-Wartungs- und Reparaturmanagement.
monatliche Finanzberichte und Buchhaltung.
Komfort-Paket
- Alle Leistungen des Basis-Pakets
automatisierte Benachrichtigungen für wichtige Ereignisse.
Online-Reservierungssystem für Gemeinschaftseinrichtungen.
fortgeschrittenes Finanzmanagement und Budgetierung.
erweiterte Sicherheits- und Zugangskontrollsysteme.
Premium-Paket
(rundum Service)
- Alle Leistungen des Basis-Pakets
Energie- und Ressourcenmanagement für Nachhaltigkeit.
detaillierte Analysen und Berichte für strategische Entscheidungen und Optimierung der Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
priorisierte Unterstützung und dedizierte Kundenbetreuung.
Online-Schulungen für Eigentümer und Mieter zur optimalen Nutzung der Plattform.
Noch Fragen zu den Leistungen? Unsicher, welches Paket das richtige für Sie ist?
Gerne beraten wir Sie in einem unverbindlichen und kostenlosen Gespräch dazu!
Wir sind für Sie in Hamburg und in der Metropolregion tätig
So läuft eine Zusammenarbeit ab
Schritt 1: Vor Ort-Termin
- → Hier schauen wir uns Ihr Objekt genau an. Dazu zählen Dokumentation der Liegenschaft oder des Objektes, Ermittlung der Lage der Zähler und Verbrauchszählereinrichtungen, Aufnahme der Zugänge und Einheiten – nur mit allen Infos können wir Sie optimal zum passenden Paket beraten!
Schritt 2: Unverbindliches Angebot
- → Nicht immer ist das teuerste auch das richtige. Gemeinsam mit Ihrem persönlichen Berater finden Sie heraus, welches unserer Pakete am besten zu Ihnen passt.Wir empfehlen - Sie entscheiden!Natürlich können Einzelleistungen, zum Beispiel die Beratung zur Wertsteigerung, als Add-On hinzugebucht werden.
Schritt 3: Langfristige Betreuung
- → Alle Bereiche der Hausverwaltung liegen nun bei uns.Dabei haben Sie immer: einen festen Ansprechpartner für Fragen und erhalten alle Abrechnungen, Status-Updates z.B. bei Reparaturen sowie viele weitere aktuelle Informationen über die App!
Wie können Sie starten?
Sie sind nur zwei Klicks von Ihrer perfekten Hausverwaltung entfernt! Einfach auf den “Jetzt kontaktieren”- Button klicken und auswählen:
Alleineigentümer oder Gemeinschaft
Dann müssen wir nur noch wissen, um wie viele Einheiten es geht – und schon kontaktieren wir Sie zu einem unverbindlichen telefonischen Beratungsgespräch.
Wie können Sie starten?
Über uns
Daniel Grünke
(Gründer & Geschäftsführer)
Daniel ist selbst Immobilieneigentümer und musste bei der Suche nach der passenden Hausverwaltung immer wieder drei Dinge feststellen:
- Unter 20 Wohneinheiten wird fast jede Anfrage automatisch abgelehnt
- Viele Verwaltungen decken nur einen bestimmten Bereich ab – und dann geht die Suche von vorne los
- Oft müssen Mieter und Eigentümern extrem viel Zeit investieren, bis sie die Verwaltung telefonisch erreichen – wenn mal überhaupt jemanden ran geht
Dieser Probleme hat er sich angenommen und bietet Kunden und Kundinnen gemeinsam mit seinem wachsenden Experten-Team nun erstmals eine perfekt aufgestellte Hausverwaltung, für die man nicht zig Objekte besitzen muss.
Ökologie & Nachhaltigkeit
Kurzdefinition: Teilgebiet der Ökologie, das sich mit den Wirkungen der Umweltfaktoren auf die Gesamtheit einer Population befasst. Die ökologische Nachhaltigkeit beschreibt den langfristigen und rücksichtsvollen Umgang mit (endlichen) natürlichen Ressourcen.
Ökologische Nachhaltigkeit beschreibt den weitsichtigen und rücksichtsvollen Umgang mit vorhandenen, endlichen Ressourcen. Wird nicht ökologisch nachhaltig gehandelt, führt dies auf lange Sicht dazu, dass bestimmte Ressourcen unwiderruflich zerstört oder unnutzbar gemacht werden.
Hier finden Sie uns
Oktaviostraße 34, 22043 Hamburg
Unser Büro finden Sie in Hamburg-Marienthal
Die kostenlose Erstberatung findet telefonisch statt.
Danach kommen wir zu einem Vor-Ort-Termin vorbei und schauen uns Ihre Immobilie in ganz Hamburg und Umgebung persönlich an.
Daniel Grünke in der Presse
Aus Liebe zu Burg
Von Mario Kraus 26.01.2020, 00:01
Burg l Wenn Daniel Grünke über Burg spricht, kommt der junge Mann schnell ins Schwärmen. „Eine Stadt, die sich richtig gut entwickelt hat“, sprudelt es aus ihm heraus, auch wenn der gebürtige Burger heute nicht mehr an der Ihle wohnt, sondern sich in Hamburg eine Firma aufgebaut hat. Doch treu bleibt er seiner Geburtsstadt nicht nur mit Worten, sondern vor allem mit Taten.
Aus Liebe zu Burg
Von Mario Kraus 26.01.2020, 00:01
Burg l Wenn Daniel Grünke über Burg spricht, kommt der junge Mann schnell ins Schwärmen. „Eine Stadt, die sich richtig gut entwickelt hat“, sprudelt es aus ihm heraus, auch wenn der gebürtige Burger heute nicht mehr an der Ihle wohnt, sondern sich in Hamburg eine Firma aufgebaut hat. Doch treu bleibt er seiner Geburtsstadt nicht nur mit Worten, sondern vor allem mit Taten.
Häufige Fragen
Was kostet eine Zusammenarbeit?
Das kommt auf Ihre Immobilien und auf Ihre Wünsche an. Gemeinsam mit Ihrem Berater wählen Sie eines unserer Pakete aus – Natürlich können individuell auch Einzelleistungen hinzugebucht werden. Generell gilt logischerweise: Je weniger wir Sie unterstützen sollen, desto günstiger ist unsere Dienstleistung!
Meine Immobilie liegt außerhalb Hamburgs, können wir trotzdem zusammenarbeiten?
Wir betreuen Objekte in Hamburg und im 100 Kilometer Umkreis. Wenn Sie sich nicht sicher sind oder es sich um einen Grenzfall handelt, kontaktieren Sie uns bitte in jedem Fall trotzdem.
Wie viel Zeit muss ich als Eigentümer weiterhin einplanen, um mich um meine Objekte zu kümmern?
Wenn Sie sich für unser Premium Paket entscheiden: gar keine! In diesem Fall kümmern wir uns um alle Bereiche der kaufmännischen und technischen Hausverwaltung, Kommunikation mit Mietern und Dienstleistern und übernehmen auch Abrechnungen, Buchhaltung und Mahnwesen.
Wen rufen Mieter an, wenn es Probleme gibt?
Mieter können Anfragen, Schäden oder Probleme direkt über unsere App an uns übermitteln. Sie als Vermieter haben jederzeit Einblick in alle Vorgänge, müssen sich aber selbst um nichts kümmern. Daniel Grünke & Team sind jederzeit Ansprechpartner für Ihre Mieter.
Kann ich mein Paket upgraden?
Sollten Sie zu einem späteren Zeitpunkt weitere Leistungen dazubuchen wollen, ist das jederzeit möglich! Gerne beraten wir Sie aber auch bereits vorab zu unseren verschiedenen Paketen, damit Sie direkt die passende Entscheidung für Ihre Immobilie treffen.